近两年疫情影响和房地产调控 “三条红线”等政策，使得在存量时期下的酒店行业面对多沉挑战。在此布景下，仲量联行沉磅颁布国内首份酒店资产治理白皮书《沉塑酒店资产价值性命力：2022年中国酒店资产治理白皮书》，通过对酒店资产治理领域的关键维度和指标的解读，对疫情下新趋向的研判，助力酒店行业盘活存量资产、实现高效运营及急剧复苏。

仲量联行大中华区酒店及游览地产事业部董事总经理周涛暗示：“作为业主方通
；岢志贸钟星壹婢呔灾实牟欢，与住宅、零售和办公楼等业态相比，酒店在资产治理层面有其特殊性和复杂性
；诙源罅恳抵鞯牡餮兴竦玫氖，这份白皮书直观描述出运营和资产治理指标在疫情前后的变动，将为业内人士的未来决策提供有益的参考，从而赋能越来越多的酒店项目实现资产保值增值的指标。”

本次调查针对近百位酒店业主进行了问卷调查，获得了大量、丰硕、功夫跨度涵盖疫情前后（2019年和2021年）的13项沉要的酒店运营指标和资产治理指标。参加调查的酒店遍布全国各重要区域，大部门为规模在200至400个房间，提供全服务的国际或国内连锁品牌酒店，其中70%为全权委托治理，自营和第三方治理各占17%，特许经营占5%，能够说是一次对中国酒店行业资产治理水平的全景描摹。

多项数据指标受疫情影响下滑 国内酒店品牌尚存提升空间

本次调研了局显示出，受疫情影响，多项数据指标均出现下滑。其中反映酒店运营治理和资产治理水平的资产周转率和资产报答率，在2021年均低于国资委查核分配局假造的《企业绩效评价尺度值》中纪录的住宿和餐饮业全行业的均匀值。

同时，国内品牌酒店的人均创收能力、人均创利能力都仅相当于国际品牌酒店的55%和41%
；且无论疫情前后经营毛利率和息税折摊前收益率也均比国际品牌酒店低
；但员工去职率则高于国际品牌酒店，注明在蕴含财政治理、人力资源治理等在内的资产治理层面，国内品牌还有较大的提升空间。

汇报还指出，中国酒店每间客房均摊面积10年来增长了30余平方米，显示出为数不少的酒店业主盲目扩大建设，为日后发展埋下隐患。同时酒店的员工人均人力成本、总人力成本占比等指标有所上升，给治理工作带来挑战。在参加本次调研的酒店中，绝大部门业主对旗下品牌治理的酒店是通过业主代表或总部业主代表来进行资产治理的，而仅有三家酒店是聘用了专业的资产经理，显示出中国酒店资管之路依然任沉路远。

专业资管助力酒店行业由量变到质变

当前，中国经济在从钻营“量”向器沉“质”转变，酒店行业也是如此。汇报结合宏观经济大环境和行业近况指出，今后一两年间酒店行业将会出现如下趋向：

? 从酒店数量看，固然中国已经离世界第一酒店大国不远，但酒店买卖并不频仍，也不足退出机造。随着“三路红线”调控持续、治理合同到期、资产治理理想成熟等原因，酒店资产买卖量会出现上升。

? 随着中国业主越来越专业，以及本土酒店治理人才行列的不休壮大，在海表已经十吩煺遍的特许经营模式将会在国内持续增长。

? 随着疫情的缓解和差旅需要的复原，高端酒店将会回归市场，不休满足人们对美好生涯的神驰。

? 优良治理人才，出格是有资产治理理想的人才紧缺。

? 第三方资产治理模式出现并获得发展，以及对存量酒店资产的精雕细琢，通过大建技改实现酒店的沉新定位，从而让酒店资产焕发新生都将是酒店行业在短期内值得关注的发展方向。

仲量联行大中华区酒店及游览地产事业部董事总经理周涛暗示：“在调研中，超过半数的业主以为专业酒店资产治理人还必要三到五年才会在中国出现，然而，在中国酒店行业面对严格环境、即将迎来深刻刷新的2022年，有远见的业主方已经起头行动，通过引入第三方专业机构来提升覆盖酒店投、融、建、管、退各阶段全性命周期的资产治理水平。资产治理的精华是赋能酒店资产的保值和升值，从而助力持有贸易物业的企业在目前的宏观经济中能更好、更快地发展。”