都说经济下行周期
，投资不振
，“那要看投资什么
，投资标的选择很沉要
，”酒店投资人臧欣欣刚刚在北京中关村信阳桥边开了一家“漫心酒店”
，交易一个月
，从开业第七天就实现了满房并一连至今
，Rev PAR达到580元。这样的成就
，让他对这家酒店投资的远景挺乐观。

“每一次；允谐±唇采ぷ啪薮蟮幕
，从经济型酒店到中高端酒店
，马太效应越来越凸显
，一线品牌主流的品牌越来越强
，二三线品牌会越来越弱。”华住集团开发高级副总裁黄慧星8月29日接受21世纪经济报路采访时暗示
，2019-2021年我国或许削减8.5万家的单体酒店
，连锁酒店这三年却扩大了至少5000家规模。“此刻其实是中高端酒店的一个黄金窗口期……任何一场；
，是行业进行沉新洗牌。”

两次；碌难≡

臧欣欣的新酒店地位靠近三所大学和中关村
，年轻群体正是漫心酒店的重要客户群体
，又恰逢漫心酒店迭代至2.5版本
，臧欣欣斗胆入局
，选择打造第一家2.5版本的漫心酒店。

作为投资老手
，这并不是臧欣欣投资的第一家酒店。有意思的是
，他第一次投资酒店
，刚好是在；。2008年美国金融；⒆骱
，后续效应影响到国内
，好多企业投资遭逢资金荒
，被迫放出不少好物业。臧欣欣拿到的第一个酒店物业
，就是从华住集团首创人季琦手中获得
，“那个物业地位很好
，在马甸桥。”

2009年酒店经营过程中
，臧欣欣发现酒店对市场极度活络
，经济局势转好
，门店数据立顿时升
，相比餐饮等其他行业受不利成分的影响较幼。这加强了臧欣欣投资酒店行业的信心
，也让他在疫情期间再次选择投资酒店。

其实从马甸桥的这家酒店起头
，臧欣欣已经投资过多个经济型酒店。但转向定位中高端的漫心酒店
，则是第一次
，并且是最新升级的2.5版第一家店。臧欣欣坦承
，相比力以往投资的汉庭酒店
，投资漫心“成本是提高了
，但收益也提高了”。据悉
，这家漫心酒店共98间客房
，单房成本约14万元。臧欣欣投资汉庭
，最快必要2年零8个月回本
，而投资漫心
，预计回本期将拉长至3年半。

不外
，看到开业第7天就实现满房
，RevPAR能做到580元
，臧欣欣对未来的经营还是比力有信心的。

臧欣欣的这家漫心酒店
，其实是华住集团第一百家漫心酒店
，目前漫心已实现全国百店布局及37个城市的覆盖。漫心用5年功夫
，实现了从诞生到崛起的蜕变
，顺利为酒观光业注入新势能
，打造出一个初具规模的中高端酒店品牌。

5年500店打算不变

华住集团华北公司CEO、中高端事业部CEO曹娟泄漏
，目前华住整体中高端酒店的投资商有1/3是老加盟商
，1/3是开发商
，还有1/3是国企。从7月份市场复原至今
，全国漫心的均匀Rev PAR为450元。在曹娟看来
，投资中高端酒店适应了消费升级的需要
，远景辽阔。

曹娟暗示
，从整体投资上看
，经济型酒店投资速度更快
，找物业能力更强
，业主更多
，相对而言在行业整体不景气的情况下
，风险越发可控
，三四年左右就能回本。但也必要把稳到
，租金整体呈上涨趋向的情况下
，经济型和中档酒店不能覆盖所有物业
，必要定位更高的品牌来适配更好的物业。

数据显示
，美国中高端酒店的连锁化率和年复合增长率别离是72%和1%
，而中国的数据是25%和26%
，且中国中高端排名前10的品牌仅占1/4左右的市场份额。“我国中高端酒店格局未定
，将迎来更好的发展机遇。陪伴着新中产人群盈利时期的到来
，人们的需要不休升级并且越来越细分化
，中高端酒店的细分市场潜力巨大。”曹娟分析路。

只管疫情对酒店行业产生了冲击
，但黄慧星以为
，每一次；幸采ぷ啪薮蟮幕
，在行业大洗牌中马太效应将越发凸显。我国近三年削减约8.5万家单体酒店
，而连锁酒店增长了至少5000家的规模。在后疫情时期政策加持下
，酒店租金降低可能开释高质物业
，这给了中高端酒店发展的黄金窗口期。

或正因如此
，曹娟暗示去年漫心品牌颁布规划说未来5年会拓展500家门店的指标不算多
，“在经济复原情况好的前提下
，我们对这个指标是充斥信心的。”